1785 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933275789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
43027933275789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 319 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 703 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 212 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 331 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 906 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 582 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 974 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 235 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 604 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 359 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +8 366 $ | 606 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 234 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 952 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 648 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.