1840 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933276128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
43027933276128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 70 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 766 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 595 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 409 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 767 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 647 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 85 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 720 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 493 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 487 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 172 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 996 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 729 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 628 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 394 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 998 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 604 076 $ Poids 47 % |
| 12 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 714 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.