1845 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 196,3 m² · constr. 1985 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933276172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027933276172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 147 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 731 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 147 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 015 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 122 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 802 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 382 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 783 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 949 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 466 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 841 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 896 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 659 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 157 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 707 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 771 498 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.