1835 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933276473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027933276473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 576 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 361 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 453 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 450 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 122 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 97 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 942 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 708 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 554 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 354 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 762 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 965 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 707 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 918 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 635 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.