1824 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 210,6 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933276519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
43027933276519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 203 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 261 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 733 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 931 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 85 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 705 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 018 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 168 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 803 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 973 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 479 904 $ Poids 55 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 920 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 271 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +606 $ | 123 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 660 167 $ Poids 42 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 172 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 741 180 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.