1815 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 197,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933276934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
43027933276934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 140 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 336 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 189 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 140 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 979 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 725 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 102 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 773 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 319 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 902 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 467 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 887 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 100 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 004 $ Poids 48 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 812 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 633 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 686 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 744 944 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.