1800 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 149,8 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933277901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027933277901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 155 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 750 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 650 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 0 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 758 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 599 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 732 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 425 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 490 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 142 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 520 $ Poids 53 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 716 318 $ Poids 52 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 494 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 975 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.