1420 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 240,5 m² · constr. 1995 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
43027933280148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 445 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 140 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 855 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 646 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 054 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 957 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 298 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 648 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +65 503 $ | 808 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 635 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 508 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 433 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −78 843 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 932 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 699 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 756 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 967 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 322 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 809 273 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.