1390 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027933280161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 346 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 218 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 581 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 527 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 645 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 721 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 534 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 599 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 542 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 393 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 233 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.