1400 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 180,1 m² · constr. 1994 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027933280163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 472 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 731 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 526 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 724 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 780 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 388 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 779 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 560 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 648 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 662 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 465 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 088 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.