1410 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027933280175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 314 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 584 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 468 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 629 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 534 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 384 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 634 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 749 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 629 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 658 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 476 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 434 $ Poids 70 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 435 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 869 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.