1425 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
43027933280468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 543 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 582 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 581 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 689 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 492 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 364 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 614 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 784 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 605 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 797 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 674 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 698 161 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.