1355 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027933280490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 564 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 517 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 668 $ Poids 81 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 375 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 221 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 644 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 662 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 311 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 566 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 626 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 544 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.