1365 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 121,8 m² · constr. 1966 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027933280492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 653 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 527 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 343 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 401 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 238 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 654 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 657 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 668 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 633 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 729 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 281 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 517 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 613 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 262 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.