1725 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 137,4 m² · constr. 1968 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933280970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027933280970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 236 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 592 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 623 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 497 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 420 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 614 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 315 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 600 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 507 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 367 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 980 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 384 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 662 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 390 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.