1440 Rue LOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933281074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
43027933281074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 502 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 353 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 521 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 684 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 517 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 249 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 659 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 691 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 630 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 620 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 740 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 698 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 638 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 541 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 745 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.