1435 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 111,4 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933281511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027933281511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 589 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 484 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 231 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 327 099 $ Poids 82 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 660 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 572 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 544 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 693 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 674 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 541 353 $ Poids 77 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 636 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.