1445 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 109,6 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933281523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027933281523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 505 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 229 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 524 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 688 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 567 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 465 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 324 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 695 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 537 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 310 $ Poids 73 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.