1455 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 234 m² · constr. 1968 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933281525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
43027933281525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 412 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 122 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 871 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 741 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 717 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 976 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 581 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 705 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 173 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 606 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +32 171 $ | 494 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 352 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 588 $ Poids 52 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 766 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 665 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 998 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 365 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 742 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 769 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.