1465 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 159 m² · constr. 1969 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933281527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027933281527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 376 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 729 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 643 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 310 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 598 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 283 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 327 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 609 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 544 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 721 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.