1495 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933282544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027933282544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 499 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 725 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 428 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 640 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 470 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 806 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 499 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 628 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 535 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 339 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 161 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 616 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 213 921 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.