1505 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933282546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027933282546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 408 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 682 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 640 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 227 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 412 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 321 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 735 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 561 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 830 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 532 296 $ Poids 73 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 142 $ Poids 72 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 809 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.