1745 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933283221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
43027933283221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 330 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 392 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 702 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 692 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 234 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 737 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 580 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 547 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 644 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 774 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 646 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 753 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.