1755 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 146,6 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933283224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
43027933283224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 354 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 618 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 431 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 576 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 454 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 625 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 619 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 285 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 706 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 377 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 697 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 452 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 480 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 256 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 845 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 700 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 730 870 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.