1765 Rue BOURGOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 288,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933283236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
43027933283236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 657 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 249 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 137 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 1845, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-10-17 · 288 m · Vendu 715 000 $ (2 546 $/m²) 280,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 822 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 440 $ Poids 40 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +137 328 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 319 079 $ Poids 31 % |
| 7 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 903 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 637 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 866 535 $ Poids 19 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +97 049 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 974 540 $ Poids 19 % |
| 11 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 485 m · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 817 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 922 971 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.