1525 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933283551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027933283551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 402 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 339 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 693 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 654 541 $ Poids 78 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 687 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 238 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 798 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 658 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 371 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 715 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 442 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 591 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 758 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.