1535 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 121,3 m² · constr. 1969 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933283563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
43027933283563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 399 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 342 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 662 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 426 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 814 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 666 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 712 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 241 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 255 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 767 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 352 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 724 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 406 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 524 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 777 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 599 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.