1565 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933284571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027933284571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 302 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 691 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 327 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 785 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 230 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 824 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 570 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 848 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 506 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 864 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 634 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 778 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 634 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.