1780 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 195,7 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933285013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
43027933285013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 39 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 122 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 686 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 708 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 39 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 958 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 0 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 61 % |
| 6 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 274 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 740 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 828 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 465 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 619 705 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 884 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 256 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 795 611 $ Poids 50 % |
| 11 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 601 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 729 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 197 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 661 956 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.