1770 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933285283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027933285283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 350 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 373 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 64 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 678 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 275 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 741 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 583 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 538 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 937 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 685 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 575 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.