1765 Rue TOULOUSE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933285309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
43027933285309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 483 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 345 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 267 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 730 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 367 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 430 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 31 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 777 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 933 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 670 027 $ Poids 64 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 937 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 606 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 969 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 244 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 982 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 675 248 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.