1645 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 234,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933286472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
43027933286472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 291 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −606 $ | 127 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 109 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 136 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 367 271 $ Poids 55 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 789 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 855 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 502 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 977 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 772 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 219 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 136 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +101 764 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 062 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 99 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 836 998 $ Poids 39 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 827 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 767 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 689 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.