1655 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 203,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933286494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
43027933286494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 158 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 166 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 158 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 994 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 120 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 785 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 868 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 473 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 88 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 903 948 $ Poids 51 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 825 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 722 350 $ Poids 34 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 478 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.