1790 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 161,1 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933287092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
43027933287092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 356 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 176 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 673 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 747 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 676 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 252 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 640 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 21 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 752 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 742 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 225 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 758 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 623 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 759 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 225 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −64 057 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 901 358 $ Poids 45 % |
| 12 | 1574, rue Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 486 m · Vendu 837 500 $ (5 510 $/m²) 152 m² · constr. 1980 Ajust. marché +160 641 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 1 010 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.