1760 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 209,3 m² · constr. 1977 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933287876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027933287876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 962 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 64 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 699 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 276 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 010 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 930 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 478 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 238 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 797 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 917 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 406 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 655 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 840 135 $ Poids 34 % |
| 12 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 233 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.