1765 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933287970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027933287970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 230 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 923 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 750 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 586 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 987 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 554 896 $ Poids 47 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 932 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 1598, rue Simard, Sherbrooke 2024-11-29 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 506 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 513 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.