1690 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 256,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933290024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
43027933290024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 531 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −7 269 $ | 126 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 487 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 749 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 767 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 717 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 211 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 619 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 185 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 030 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 695 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 729 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 539 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +26 139 $ | 509 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 794 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 828 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 878 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 244 m · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 764 093 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.