1685 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933290039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
43027933290039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 442 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −22 285 $ | 364 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 702 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 235 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 557 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 647 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 469 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 256 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 728 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 711 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 598 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 579 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 452 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 763 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 770 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 715 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.