1705 Rue SABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 213,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933290430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027933290430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 210 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 592 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 927 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 500 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +24 128 $ | 466 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 624 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 622 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 698 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 692 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 519 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 495 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 692 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 823 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 519 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 964 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 099 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 740 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 661 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 679 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.