1670 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 92 m² · constr. 1967 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933290514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027933290514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 277 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 710 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 427 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 523 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 610 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 490 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 551 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 571 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 627 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 194 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 157 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 278 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.