1660 Rue LACHANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 247,7 m² · constr. 1968 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933290744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
43027933290744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 575 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 125 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 764 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 639 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 010 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 549 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 609 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 823 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 207 053 $ Poids 55 % |
| 6 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 707 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 726 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 469 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +32 171 $ | 507 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 700 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 840 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 792 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 669 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 686 223 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.