1450 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 173 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933291044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
43027933291044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 353 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 665 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 377 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 702 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 319 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 843 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 876 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 770 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 805 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 551 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 537 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 788 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 690 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 373 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 932 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 065 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.