1460 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 133,3 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933291046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
43027933291046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 261 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 580 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 496 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 624 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 544 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 624 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 401 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −16 714 $ | 381 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 731 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 516 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 472 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 847 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 673 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 760 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 745 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.