1490 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 59,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027933292063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 415 166 $ Poids 11 % |
| 2 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 358 258 $ Poids 9 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 583 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −79 062 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 443 007 $ Poids 3 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −58 985 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 379 605 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, Rue Lévesque, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 895 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 331 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 465 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −118 009 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 615 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −64 761 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 438 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 360 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 337 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 137 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −76 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −118 038 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 578 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −77 744 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 408 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.