1485 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027933292351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 415 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 690 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 588 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 230 542 $ Poids 85 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 353 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 323 666 $ Poids 81 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 593 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 505 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 778 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 538 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 779 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 569 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 910 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.