1495 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 137,3 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027933292363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 277 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 555 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 595 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 596 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 443 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 343 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 367 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 603 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 814 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 703 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 683 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 586 $ Poids 60 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 878 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 616 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.