1505 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 169,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027933292376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 260 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 676 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 314 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 239 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 625 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 300 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 320 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 728 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 748 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 962 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 885 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 535 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 663 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 281 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 881 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 293 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 616 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.