1515 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 149,2 m² · constr. 1970 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027933292378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 327 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 624 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 312 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 581 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 239 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 642 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 712 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 457 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 702 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 589 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 405 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 485 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 905 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 694 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 319 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 853 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.