1520 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 112,1 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027933293070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 353 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 328 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 351 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 695 811 $ Poids 86 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 674 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 232 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 574 092 $ Poids 74 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 638 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 831 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 639 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.