1540 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933293084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027933293084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 709 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 673 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 522 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 310 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 626 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 460 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 453 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 157 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 912 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 489 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 473 281 $ Poids 45 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.